Nur registrierte Makler bleiben...
24 Mai
Nur noch autorisierte und registrierte Immobilienmakler in der Comunidad Valencia!
Wie die meisten von Ihnen wissen, kann jeder Makler werden, und die Ausübung des Maklerberufs ist in Spanien noch nicht so reguliert wie in anderen Ländern wie Frankreich, Belgien, Deutschland, den Niederlanden, den USA, usw.
Viele ausländische Käufer, die eine Immobilie in Spanien suchen, sind daher überrascht, dass es in der Comunidad Valencia keine Regulierung oder staatliche Kontrolle des Immobilienmarktes gibt.
Wir möchten Ihnen einige weitere Informationen über das Dekret von Juli 2022 (DECREET 98/2022) das ist wirklich ein " vor und nach" bedeutet bei der Ausübung der Tätigkeit als Makler, Vermittler oder Kaufagent in der Comunidad Valencia (Valencia/Alicante/Castellon).
Dieses neue Gesetz erfordert mehr Kenntnisse des Berufs und der Aktivitäten, sondern auch eine ein höheres Maß an Verbindlichkeit und Verantwortung Von allen an Maklern, die an Immobilientransaktionen in der Region beteiligt sind.
Es ist klar, dass diese Registrierung eine tiefgreifende Veränderung für den valencianischen Immobiliensektor darstellt. Das Register ist eine Zusammenfassung aller registrierten Immobilienmakler, die in der Region tätig sind. Auf diese Weise werden diejenigen, die ihren Beruf auf seriöse, professionelle und kompetente Weise ausüben, registriert. Die anderen, die den Beruf des Maklers nicht ernst nehmen oder denen es an den nötigen Kenntnissen und an Verantwortung mangelt, werden vom Markt verschwinden.
Dieses Gesetz wird zu einer Verbesserung der Dienstleistungen und einer Erhöhung der Qualitätsgarantien führen, was zu einem besseren Schutz für potenzielle Hauskäufer führt.
Natürlich stellt dieses System auch die notwendigen Sanktionen für all diejenigen bereit, die nicht registriert sind oder eine der Verpflichtungen, die durch die Vorschriften zur Ausübung ihres Berufs auferlegt werden, nicht erfüllen.
LIVINatSPAIN ist ein offizieller Markenname von AKUNAS MAGRUM SL und ist unter der Nummer registriert: RAICV0087
Was bedeutet dieses Gesetz genau?
- Location
Jeder Makler, der den Beruf des Maklers ausübt, muss über ein Büro/eine Verkaufsstelle verfügen, das/die der Öffentlichkeit zugänglich ist. Auch diejenigen, die nur online arbeiten, müssen eine physische Adresse auf dem Gebiet der Comunidad Valencia haben. Das bedeutet, dass alle ausländischen Makler auch eine physische Adresse auf dem Gebiet der Comunidad Valencia haben müssen.
- Schulung
Jeder Makler ist verpflichtet, die notwendigen Zertifikate oder Diplome zur Ausübung des Berufs vorzulegen.
- Solvabilitätsanforderungen
Der Makler oder Käufer muss über Versicherungs- und Servicegarantien verfügen, um seine Haftung für Schäden, die durch seine Arbeit verursacht werden, abzudecken. Dies durch eine gesetzliche Haftpflichtversicherung und eine zusätzliche Kautionsversicherung , um sicherzustellen, dass alle erhaltenen Vorschüsse, die während des Kaufprozesses auf das Konto des Maklers (Dritter) überwiesen werden (Reservierungen, Kautionen,...), im Falle der Inkompetenz des Maklers an den rechtmäßigen Eigentümer zurückgegeben werden.
Welche Frist gilt für die Registrierung??
Jeder Makler muss vor Ende August 2023 registriert sein.
Geldbußen für unregistrierte Makler
Geldbußen hängen von der Schwere des Verstoßes ab:
- Schweres Vergehen: Geldbuße zwischen 10,000€ und 350,000€
- Sehr schweres Vergehen: Geldbuße zwischen 350,001€ und 950,000€
Wie erkenne ich einen registrierten Makler?
Jeder registrierte Makler erhält einen roten Aufkleber mit der Registrierungsnummer.
Das Register konsultieren:
Sie können das Register unter dem folgenden Link einsehen:https://sforms.gva.es/sformssi...
Achtung: Jede Eintragung muss unter dem steuerrechtlichen Namen (nicht unter dem Handelsnamen) des Maklerbüros erfolgen, wenn es sich um eine Sozietät handelt, daher kann es etwas schwieriger sein, ein bestimmtes Maklerbüro zu finden.
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Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen über das neue Gesetz wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie können uns per Telefon oder Whatsapp unter +34 672 247 386 oder per Mail erreichen info@livinatspain.com
