8 stappen om een huis te kopen in Spanje

Verkoop:

Stap 1: neem contact op met een makelaar

Zoals je waarschijnlijk gemerkt hebt zijn er veel makelaars in Spanje, dit komt omdat er geen vereiste studies nodig waren om makelaar te worden, dit is intussen gewijzigd. Vanaf oktober 2023 moet elke makelaar geregistreerd zijn bij het Register van Makelaars in de Comunidad Valencia om het beroep na deze datum nog uit te mogen voeren. Dus als u een nieuwbouwproject aankoopt dat nog in constructie is dan bestaat de kans dat uw gekozen makelaar na oktober 2023 verdwijnt.

Elke geregistreerde makelaar die een samenwerkingsovereenkomst heeft met de projectontwikkelaar mag zijn projecten verkopen. Dit betekent dat je hetzelfde project bij verschillende makelaars kan terugvinden en zelfs gepubliceerd met verschillende prijzen, maar alle makelaars zijn gebonden aan de beschikbaarheid met de bijbehorende prijzen die de projectontwikkelaars ons doorgeven. Een goede raad is een makelaar te kiezen bij wie je een goed gevoel hebt en dan je zoektocht naar het juiste pand en de juiste locatie te starten.

Ons registratienummer: RAICV 0087

Stap 2: Eerste kennismaking en verzamelen van criteria

We stellen ons voor en leggen onze manier van werken uit tijdens een (telefoon of video) gesprek. We gaan jouw vragen beantwoorden en gaan kijken welke wensen u heeft. Daarna gaan we opzoek naar de juiste panden en leggen u deze voor.

Stap 3: Bezichtigingsreis of videobezichtiging

Als we een lijst hebben van projecten die aan je wensen voldoen, kunnen we een bezichtigingsreis plannen (meestal 2 of 3 dagen) om de projecten te bekijken en de omgeving te ontdekken. Als u niet onmiddellijk naar Spanje kan komen, kunnen we ook een videobezichtiging organiseren. Dan gaan wij naar de woning en zullen wij deze door middel van een videotelefoongesprek (Whatsapp, FaceTime, Skype,...) laten zien.

Stap 4: Reserveren:

Als je je droomhuis gezien hebt en je wilt het kopen, dan is de eerste stap de reservatie. Hiermee wordt het door jouw gekozen appartement of woning van de markt gehaald en reserveer je het voor jou. Vanaf dit moment kan niemand anders dit pand kopen. Om een pand te reserveren vragen projectontwikkelaars je om een reservatie te betalen, dat ligt tussen 3.000€ en 6.000€, afhankelijk van de prijs van het pand. Voor villa's kan dit oplopen tot 10.000€

Stap 5: Eerste contact met legale vertegenwoordiger:

Voor elke aankoop in Spanje raden we je aan met een legale vertegenwoordiger (advocaat of een gestor) te werken. We werken samen met verschillende onafhankelijke advocaten die we je kunnen adviseren, maar je bent ook vrij om je eigen advocaat of gestor te kiezen. Als je met een gestor wilt werken is dat ook geen probleem, maar ik wil je graag het verschil uitleggen tussen een gestor en een advocaat. Ze doen allebei hetzelfde werk en kosten evenveel, alleen heeft een advocaat meer toegang bij officiële instanties, maar dat is niet het belangrijkste. Een advocaat is altijd verantwoordelijk voor de informatie die hij je geeft, wat betekent dat als hij je onjuist informeert, hij verantwoordelijk is. Als een gestor je onjuiste informatie geeft ben je zelf verantwoordelijk voor eventuele consequenties en nooit de gestor. Wat doet een legaal vertegenwoordiger:

• Alle juridische documenten van de verkoper/bouwheer controleren
• Je helpen met de aanvraag van een NIE nummer (als je dat nog niet hebt)
• Je helpen bij het openen van een Spaanse bankrekening
• Valideren van het koopcontract
• De ondertekening van de akten bij de notaris voorbereiden
• Vertalen bij de notaris, zodat je alles begrijpt wat je ondertekent.
• Betalen van belastingen
• Aanvragen van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit,...)

Stap 6: Verkoopcontract:

Ongeveer 1 maand na de reservering ontvang je een koopcontract. Dit is een contract met alle informatie van het eigendom dat je koopt. Het wordt door je legale vertegenwoordiger gevalideerd voordat je het ondertekent. Als je legale vertegenwoordiger het goedkeurt, laat hij je weten dat alles in orde is om zonder zorgen verder te gaan. Op dit moment dien je ook een percentage van de verkoopprijs aan te betalen. Dit kan tussen 20% en 40% zijn, afhankelijk van de projectontwikkelaar en ook van de status waarin het project zich bevindt.

Stap 7: tussentijdse betalingen

Als je een eigendom koopt dat nog in aanbouw is of waarvan de bouw nog moet beginnen dan is het mogelijk dat er tussentijdse betalingen zijn.

Een betalingsschema kan er als volgt uitzien (dit is een voorbeeld):

• Reservering: 3.000€ - 10.0000€
• Koopcontract: 25% (de reservering wordt van de 25% afgetrokken)
• Na 6 maanden: 25% (meestal als de ruwbouw klaar is)
• Bij de notaris: 50% (wanneer je de sleutels krijgt)

In het algemeen betaal je nooit meer dan 50% voor je naar de notaris gaat. En alle betalingen die je gedaan hebt worden gegarandeerd door een bankgarantie of verzekering. Dit betekent dat als er iets met de projectontwikkelaar gebeurt en hij het project niet kan afmaken, je altijd je geld terug krijgt.

Stap 8: Notaris

Als het pand klaar is en de legale vertegenwoordiger alle documenten gevalideerd heeft, plannen ze samen met jou een datum om naar de notaris te gaan voor de officiële akten, waar je het laatste deel betaalt en de sleutels ontvangt. Vanaf dit moment is het eigendom van jou. Dit kan indien je dat wenst ook met een volmacht worden gedaan. Dan hoeft u bij de overdracht niet zelf aanwezig te zijn.

Aftersales:

Meubelen

Als het eigendom van jou is ga je het inrichten met meubels, decoratie, verlichting,....
We kunnen je hier ook mee helpen, want we werken samen met meubelzaken die meubelpakketten aanbieden. Je hebt al meubelpakketten vanaf 3.500€ om een appartement met 2 slaapkamers volledig in te richten.

Enkele cijfers:

Wat kost een aankoop:

De verkoopprijs + 15%.
Wat houdt die 15% in:

• 10% BTW
• 1,5% zegelrecht (enkel bij nieuwbouw)
• 1,5%-3,0% administratie (wettelijke vertegenwoordiger, notaris, kadasterkosten...)

*De ganse juridische procedure wordt ook door de juridische vertegenwoordiger uitgelegd. Je kan ook een volmacht aan de advocaat geven, zodat hij de volledige administratie voor je afhandelt. Dan hoef je je alleen nog maar zorgen te maken over het inpakken en genieten van je eigendom.