8 étapes pour acheter une propriété en Espagne

Sales:

Étape 1 : Contacter un agent immobilier

Comme vous l'avez probablement remarqué, il y a beaucoup d'agents immobiliers en Espagne, parce qu'il n'y avait pas de diplôme requis pour devenir agent immobilier, mais cela a changé entre-temps. À partir d'octobre 2023, tout agent immobilier devra être inscrit au registre des agents immobiliers de la Comunidad Valenciana pour pouvoir exercer sa profession après cette date. Par conséquent, si vous achetez un nouveau projet de construction qui est encore en cours de réalisation, il est possible que l'agent immobilier que vous avez choisi disparaisse après octobre 2023..

Tout agent immobilier enregistré ayant conclu un accord de collaboration avec le promoteur sera autorisé à vendre ses projets. Cela signifie que vous pouvez trouver le même projet avec différents agents immobiliers et même publié à des prix différents, mais tous les agents immobiliers sont limités par la disponibilité et les prix correspondants qui nous sont communiqués par les promoteurs. Un bon conseil est de choisir un agent immobilier avec lequel vous avez un bon feeling, puis de commencer votre recherche pour trouver la bonne propriété et le bon emplacement.

Notre numéro d'enregistrement: RAICV 0087

Étape 2 : Première introduction et recueil des besoins

Nous nous présentons et nous vous expliquons notre façon de travailler, comme je l'ai fait et comme je l'explique maintenant. Nous vérifions vos exigences et nous vous informons sur les biens qui répondent à vos exigences.

Étape 3 : Visualisation d'un voyage ou d'une vidéo

Lorsque nous disposons d'une liste de propriétés correspondant à vos besoins, nous pouvons organiser un voyage de visite (généralement de 2 ou 3 jours) afin de voir les propriétés et de découvrir les régions. Si vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo. Nous nous rendrons alors sur place et nous vous ferons visiter le bien grâce à un appel téléphonique vidéo (Whatsapp, FaceTime, Skype, etc.).,…)

Étape 4 : Réservation :

Si vous avez vu la maison de vos rêves et que vous souhaitez l'acheter, la première étape consiste à arrêter la réservation. Il s'agit de retirer le bien du marché et de le réserver pour vous. À partir de ce moment, personne d'autre ne peut acheter ce bien. Pour réserver une propriété, les constructeurs demandent à leurs clients de payer des frais de réservation, qui varient entre 3 000 et 6 000 euros selon le prix de la propriété. Pour les villas, ce montant peut atteindre 10 000 €.

Étape 5 : Premier contact avec le représentant légal :

Pour toute vente en Espagne, nous vous recommandons de travailler avec un représentant légal qui peut être un avocat d'un geste. Nous collaborons avec plusieurs avocats indépendants que nous pouvons vous conseiller, mais vous êtes également libre de choisir votre propre avocat d'un geste. Si vous voulez travailler avec un gestor, ce n'est pas un problème non plus, mais je voudrais vous expliquer la différence entre un gestor et un avocat. Ils font tous les deux le même travail, mais l'avocat a plus d'accès aux instances officielles, mais ce n'est pas le plus important. Un avocat est toujours responsable des informations qu'il vous fournit, ce qui signifie que s'il vous informe de manière incorrecte, il est responsable. Si un gestor vous fournit des informations erronées, c'est vous qui serez responsable et jamais le gestor. Que fait un représentant légal ?

Vérification de tous les documents légaux du vendeur/constructeur
vous aider à demander un numéro NIE (si vous ne l'avez pas)
Vous aider à ouvrir un compte bancaire en Espagne
Validation du contrat de vente
Préparer la signature des actes chez le notaire
Traduction chez le notaire pour que vous compreniez ce que vous signez.
Paying taxes
Demande de services publics (eau, électricité),…)

Étape 6 : Contrat de vente :

Environ un mois après la réservation, vous recevrez un contrat de vente. Il s'agit d'un contrat contenant toutes les informations relatives à la propriété que vous achetez. Il sera validé par votre représentant légal avant que vous ne le signiez. S'il est approuvé par votre représentant légal, il vous informera que vous pouvez le signer. À ce stade, vous devez également payer un pourcentage du prix de vente au constructeur. Ce pourcentage peut aller de 20 % à 40 % en fonction du constructeur et de la date de livraison.

Étape 7 : paiements intermédiaires

Lorsque vous achetez un bien immobilier qui est encore en construction ou dont la construction doit commencer, il est possible qu'il y ait des paiements intermédiaires. Un calendrier de paiement peut se présenter comme suit:

réservation : 3.000€ - 6.000
Contrat de vente : 25 % (la réservation sera déduite des 25 %).
Après 6 mois : 25 % (principalement lorsque la structure est terminée)
Chez le notaire : 50% (à la remise des clés)

En général, vous ne payez jamais plus de 50 % avant de passer chez le notaire. Et tous les paiements que vous avez effectués sont garantis par une garantie bancaire ou une assurance. Cela signifie que si quelque chose arrive au constructeur et qu'il ne peut pas terminer le projet, vous récupérerez toujours votre argent.

Step 8:notary

Lorsque le bien est achevé et que le représentant légal a validé tous les documents, il fixe une date pour se rendre chez le notaire pour les actes officiels, où vous payez la dernière partie et recevez les clés. À partir de ce moment, le bien vous appartient.

Après-vente:

Meubles

Lorsque le bien vous appartiendra, vous le meublerez, le décorerez et l'éclairerez.,….
Nous pouvons également vous aider à cet égard, car nous collaborons avec des magasins de meubles qui proposent des forfaits d'ameublement. Vous avez déjà des packs de meubles à partir de 3.500€ pour meubler entièrement un appartement de 2 chambres.

Quelques numéros:

Quel est le coût d'un achat ?

Le prix de vente + environ 15%
Qu'est-ce que ce 15%:

10% TVA
1,5% droit de timbre
1,5%-3,0% administration (représentant légal, notaire, frais de registre foncier,…)

*L'ensemble de la procédure juridique est également expliqué par le représentant légal. Vous pouvez également donner une procuration à l'avocat pour qu'il s'occupe de toute l'administration à votre place. La seule chose dont vous devez vous préoccuper est de faire vos valises et de profiter de votre propriété..