MIS A JOUR 29/04/2020 - Questions et réponses : Le secteur immobilier espagnol à l'époque de la COVID-19 29 avril 2020

MIS A JOUR 29/04/2020 - Questions et réponses : Le secteur immobilier espagnol à l'époque de la COVID-19

Cela fait 4 semaines que l'Espagne a été fermée. Nous devons rester à la maison et ne sommes autorisés à la quitter que pour les déplacements essentiels. 1 fois par semaine au supermarché le plus proche ou à la pharmacie, au médecin ou à l'hôpital.

Notre équipe reste néanmoins à votre disposition par les canaux connus. Parce que beaucoup d'entre vous ont des questions, nous avons rassemblé ici les questions les plus fréquemment posées et les réponses.

Au cas où votre question ne figurerait pas dans cette liste, n'hésitez pas à la poser par courrier, téléphone, chat ou via le formulaire de contact.

Les dernières mises à jour sont indiquées en orange.

Question: Est-ce que l'acte notarié pour mon appartement/appartement a été reporté et la date contractuelle de fin d'exécution de l'acte a été dépassée, quelles en sont les conséquences pour moi ?
Réponse: Tous les contrats comportent des clauses de force majeure. La pandémie est bien sûr un cas de force majeure, ce qui signifie que vous, en tant qu'acheteur, et le constructeur/vendeur sont tous deux protégés. La date d'exécution de l'acte notarié sera reportée dès que le gouvernement espagnol donnera le feu vert à l'ouverture des notariats et des cabinets d'avocats.

Question: Que faire si je ne peux pas être présent lors de l'exécution de l'acte parce que je ne suis pas autorisé à me rendre en Espagne ?
Réponse: Si vous êtes dans l'impossibilité de voyager en raison des mesures prises en Espagne ou dans le pays où vous séjournez à cause de COVID-19, il y a deux possibilités. En Espagne, vous pouvez donner à votre avocat/intermédiaire une procuration pour exécuter l'acte en votre nom, ou vous pouvez fixer une nouvelle date avec le constructeur/vendeur. Cette nouvelle date sera alors également ajoutée à votre contrat sous forme d'annexe.

Question: Actuellement, je suis en plein milieu d'un achat et je dois verser un acompte dans les semaines/mois à venir, cela sera-t-il également reporté ?
Réponse: Votre paiement ne sera pas retardé. Le contrat de vente reste un contrat contraignant. Dans le cas où vous n'êtes pas en mesure de verser cet acompte, il est préférable de contacter votre agent immobilier ou votre avocat pour en discuter avec le client.

Question: La livraison de mon appartement/appartement aura lieu en décembre, sera-t-il prêt à temps ?
Réponse: On s'attend à ce que l'achèvement de ces travaux ne soit pas exceptionnellement retardé. Si tel est le cas, le constructeur/courtier vous en informera bien entendu.

Question: Peut-on encore construire en Espagne à l'heure actuelle, ou tous les chantiers ont-ils été fermés ?
Réponse: Le gouvernement espagnol a décidé le 28 mars que toutes les entreprises non essentielles devaient être fermées. Par conséquent, le secteur de la construction a lui aussi été contraint d'arrêter de travailler. À partir du lundi 13 avril, le secteur de la construction sera autorisé à reprendre le travail en prenant les mesures nécessaires.

Question : La crise du COVID-19 entraînera-t-elle une baisse des prix de l'immobilier en Espagne ?
Réponse : Du fait des mesures prises dans les différents pays, l'investissement dans l'immobilier est évidemment en baisse et personne ne peut prédire ce qui va se passer. Ceci est vrai pour tous les marchés immobiliers du monde entier. Selon plusieurs cabinets de conseil, lorsque la situation se normalisera, le marché immobilier se réactivera. La tendance en Chine indique que le secteur va se redresser.

Question : Nous avons déjà été en Espagne et nous voulons toujours réserver l'appartement / la maison que nous avons vu, est-ce possible pour le moment ?
Réponse : Vous pouvez, si vous le souhaitez, réserver un appartement/appartement. Du fait de cette situation exceptionnelle, la plupart des constructeurs/entrepreneurs disposent également de clauses exceptionnelles qui permettent une éventuelle annulation gratuite. Votre agent immobilier peut vous fournir de plus amples informations à ce sujet.

Question : Pouvons-nous voyager en Espagne en été??
Réponse : La presse a écrit que l'Espagne n'autorisera pas les touristes pendant l'été 2020. Le gouvernement espagnol n'a pas encore pris de décision à ce sujet. En prenant cette décision, le gouvernement espagnol tiendra compte des implications économiques et de santé publique. Par conséquent, à l'heure actuelle, aucune décision n'a été prise par le gouvernement espagnol quant à la possibilité de se rendre en Espagne. Bien sûr, la question de savoir si vous pouvez vous rendre en Espagne ou à l'étranger dépendra également de la décision de votre propre gouvernement.

MISE À JOUR 29/04/2020 - Hier, le ministre président Sanchez a annoncé que l'Espagne allait revenir à la "nouvelle normalité" en 4 phases, si tout se passe comme prévu : il faudra au moins deux semaines pour chacune d'entre elles. L'intention du gouvernement est que la suppression progressive soit achevée d'ici la fin du mois de juin.
La phase 0, la "phase préparatoire" et c'est en fait la phase dans laquelle nous sommes déjà. Il semble que l'autorisation de la marche et des sports individuels sera maintenue à partir du 2 mai. Une nouveauté est que les restaurants à emporter qui travaillent sur rendez-vous sont autorisés à rouvrir, avec des règles strictes.
La phase 1 commence le 11 mai pour presque toutes les provinces (les petites îles de Formentera, La Gomera, El Hierro et La Graciosa sont autorisées à entrer dans cette phase le 4 mai si le nombre d'infections reste faible). Au cours de cette phase, les églises, certains petits magasins, les terrasses, les hôtels et les appartements pourront être rouverts, mais là encore avec des règles strictes, notamment une forte limitation du nombre de personnes présentes afin que l'on puisse garder une distance de 2 mètres.
Phase 2, une phase intermédiaire au cours de laquelle des restaurants ouvriront également (jusqu'à 1/3 de la capacité) pour les clients assis à table. Les théâtres et les cinémas seront également autorisés à rouvrir, avec des sièges réservés et un taux de remplissage de 30 %. Des concerts pour un maximum de 400 personnes en plein air (assises) et un maximum de 50 personnes à l'intérieur seront à nouveau autorisés, toujours dans des conditions strictes pour éviter toute contamination.
Dans la phase 3, nous sommes presque normaux à la nouvelle. La mobilité sera encore accrue. Dans les restaurants, 50 % de la capacité pourra alors être utilisée. Les règles applicables aux restaurants seront également assouplies, mais de manière à assurer une bonne séparation entre les clients.

Aucune décision n'a encore été prise quant à l'ouverture des frontières. Les détails de chaque phase seront certainement clarifiés dans les prochains jours.

Question : Je loue actuellement pour une longue durée et mon contrat se termine en avril ou mai, le propriétaire peut me demander de partir.
Réponse : si vous louez à long terme, la loi ne permet pas de vous demander de quitter votre propriété tant que les mesures corona sont en vigueur. Bien sûr, il est conseillé de contacter le propriétaire pour prendre des dispositions claires concernant la durée des mesures de corona.

Toutes les réponses de cette section s'appliquent au moment de la question. Nous actualiserons les réponses lorsque des modifications auront été apportées.