UPDATE 29/04/2020 - Fragen und Antwort: Immobilien in Spanien in Zeiten von COVID-19 29 Apr 2020

UPDATE 29/04/2020 - Fragen und Antwort: Immobilien in Spanien in Zeiten von COVID-19

Seit 4 letzten Wochen ist Spanien unter Verschluss. Wir sind dazu verpflichtet, zu Hause zu bleiben und dürfen das Haus nur für wesentliche Bewegungen verlassen. Wöchentlich einmal zum nächsten Supermarkt oder zur Apotheke, zum Arzt oder Krankenhaus.

Ungeachtet dieser Sperre bleibt unser Team über die bekannten Kanäle für Sie erreichbar. Weil viele von Ihnen Fragen haben, haben wir hier die am häufigsten gestellten Fragen und Antworten zusammengestellt.

Falls Ihre Frage hier nicht aufgeführt ist, können Sie sie gerne per Post, Telefon, Chat oder über das Kontaktformular stellen.

Die neuesten Aktualisierungen sind orange markiert.

Fragestellung: Der notarielle Kaufvertrag für meine Wohnung/Wohnung wurde verschoben und das vertragliche Enddatum für den Vollzug der Urkunde wurde überschritten, was sind die Folgen für mich.
Antwort: In allen Verträgen gibt es Klauseln für den Fall höherer Gewalt. Selbstverständlich handelt es sich bei dieser Pandemie um einen Fall von höherer Gewalt, was bedeutet, dass sowohl Sie als Käufer als auch der Bauherr/Verkäufer geschützt sind. Sobald die spanische Regierung grünes Licht für die Eröffnung von Notariaten und Anwaltskanzleien gibt, wird der Vollzug der notariellen Urkunde verschoben.

Fragestellung: Was passiert, wenn ich der Urkunde nicht beiwohnen kann, weil ich nicht nach Spanien reisen darf?
Anwort: Falls Sie aufgrund der Maßnahmen, die in Spanien oder in dem Land, in dem Sie sich aufgrund von COVID-19 aufhalten, nicht reisen können, gibt es zwei Möglichkeiten. In Spanien können Sie Ihrem Anwalt/Vermittler eine Vollmacht erteilen, die Urkunde in Ihrem Namen zu vollstrecken, oder Sie können zusammen mit dem Bauunternehmer/Verkäufer ein neues Datum festlegen. Das neue Datum wird dann auch Ihrem Vertrag als Anhang beigefügt.

Fragestellung: Momentan befinde ich mich mitten in einem Kauf und ich muss in den nächsten Wochen/Monaten eine Anzahlung leisten, wird auch diese verschoben?
Antwort: Auf keinen Fall wird Ihre Zahlung verzögert. Der Verkaufsvertrag bleibt weiterhin ein bindender Vertrag. Falls Sie nicht in der Lage sind, diese Anzahlung zu leisten, wenden Sie sich am besten an Ihren Immobilienmakler oder Anwalt, um dies mit dem Kunden zu besprechen.

Fragestellung: Im Dezember würde meine Wohnung/Wohnung geliefert werden, wird diese rechtzeitig fertig?
Antwort: Es ist zu erwarten, dass diese Fertigstellungen nicht ausnahmsweise verzögert werden. In diesem Fall wird der Bauherr/Makler Sie selbstverständlich darüber informieren.

Fragestellung: Können in Spanien zur Zeit noch Bauarbeiten durchgeführt werden, oder sind auch alle Baustellen geschlossen worden?
Antwort: Die spanische Regierung beschloss am 28. März, dass alle nicht wesentlichen Unternehmen geschlossen werden sollten. Auch die Baubranche war daher gezwungen, die Arbeit einzustellen. Ab Montag, dem 13. April, wird es dem Bausektor erlaubt sein, die Arbeit wieder aufzunehmen, indem er die notwendigen Maßnahmen ergreift.

Fragestellung: Werden die Preise für Immobilien in Spanien aufgrund dieser COVID-19-Krise fallen?
Antwort: Wegen der in den verschiedenen Ländern ergriffenen Maßnahmen gehen die Investitionen in Immobilien offensichtlich zurück, und niemand kann vorhersagen, was kommen wird. Dies betrifft alle Immobilienmärkte auf der ganzen Welt.  Verschiedene Beratungsunternehmen weisen darauf hin, dass der Immobilienmarkt reaktiviert wird, wenn sich die Situation normalisiert. Die Tendenzen in China deuten darauf hin, dass sich der Sektor erholen wird.

Fragestellung: Wir waren bereits in Spanien und wollen die Wohnung / das Haus, das wir gesehen haben, noch reservieren, ist das im Moment möglich?
Antwort: Falls Sie es wünschen, können Sie eine Wohnung/Apartment reservieren. Wegen dieser Ausnahmesituation haben die meisten Bauunternehmer/Auftragnehmer auch Ausnahmeklauseln, die eine mögliche kostenlose Stornierung ermöglichen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Immobilienmakler.

Fragestellung: Können wir im Sommer nach Spanien reisen??
Antwort: Die Presse hat geschrieben, dass Spanien im Sommer 2020 keine Touristen zulassen wird. Die spanische Regierung hat dies noch nicht entschieden. Bei dieser Entscheidung wird die spanische Regierung sowohl die wirtschaftlichen als auch die Auswirkungen auf die öffentliche Gesundheit berücksichtigen. Deshalb hat die spanische Regierung im Moment noch keine Entscheidung getroffen, ob sie nach Spanien reisen wird oder nicht. Selbstverständlich hängt die Frage, ob Sie nach Spanien oder ins Ausland reisen können, auch von der Entscheidung Ihrer eigenen Regierung ab.

UPDATE 29/04/2020 - Gestern kündigte Premierminister Sanchez an, dass Spanien in 4 Phasen zur "neuen Normalität" zurückkehren wird. Wenn alles wie erhofft verläuft, wird jede Phase mindestens zwei Wochen dauern. Die Regierung hat die Absicht, die Aufhebung der Quarantäne bis Ende Juni abzuschließen.
Phase 0, die Vorbereitungsphase, das ist eigentlich die Phase, in der wir uns gerade befinden. Es scheint, dass das Zulassen von Wandern und Individualsportarten ab dem 2. Mai fortgesetzt wird. Neu ist, dass Take-away-Restaurants, die nach Vereinbarung arbeiten, nach strengen Regeln wieder geöffnet werden können.
Phase 1 beginnt am 11. Mai für fast alle Provinzen (die kleinen Inseln Formentera, La Gomera, El Hierro und La Graciosa können am 4. Mai in diese Phase eintreten, wenn die Zahl der Infektionen niedrig bleibt). In dieser Phase können Kirchen, bestimmte kleine Geschäfte, Terrassen, Hotels und Wohnungen wieder geöffnet werden, allerdings mit strengen Regeln, einschließlich einer starken Beschränkung der Anzahl der Anwesenden, so dass man 2 Meter Abstand halten kann.
Phase 2, eine Zwischenphase, in der auch Restaurants (bis zu 1/3 der Kapazität) für Kunden, die an Tischen sitzen, geöffnet werden. Auch die Theater und Kinos werden wieder öffnen können, mit reservierten Plätzen und einer Auslastung von 30 Prozent. Konzerte für bis zu 400 Personen unter freiem Himmel (sitzend) und bis zu 50 Personen in geschlossenen Räumen sind wieder erlaubt, wiederum unter strengen Auflagen zur Vermeidung von Kontaminationen.
Phase 3 dann sind wir fast bei der "neuen Normalität" angelangt. Die Mobilität wird weiter ausgebaut werden. In Restaurants können dann 50% der Kapazität genutzt werden, und auch die Regeln für Restaurants werden weiter gelockert, aber so, dass eine gute Trennung zwischen den Kunden gewährleistet ist.

Eine Entscheidung über die Öffnung der Grenzen ist noch nicht getroffen worden. Die Einzelheiten für jede Phase werden sicherlich in den nächsten Tagen geklärt werden.

Fragestellung: Ich vermiete derzeit langfristig und mein Vertrag endet im April oder Mai, der Eigentümer kann mich auffordern zu gehen.
Antwort: Wenn Sie langfristig vermieten, ist es gesetzlich nicht möglich, Sie aufzufordern, Ihr Eigentum zu verlassen, solange die Korona-Maßnahmen in Kraft sind. Selbstverständlich ist es ratsam, sich mit dem Vermieter in Verbindung zu setzen, um klare Absprachen für den Zeitraum der Korona-Maßnahmen zu treffen.

Die in diesem Abschnitt gegebenen Antworten gelten zum Zeitpunkt der Fragestellung. Die Antworten werden aktualisiert, sobald Änderungen vorgenommen worden sind.